國務院最新回應住宅房70年產權到期處理問題

     對于“70年宅地使用權”的說法，民間一直焦慮不止，因為這涉及到每個家庭的具體利益，如果沒有法律保障，沒有政策支撐，誰都擔心70年宅地使用期限一到，“家”會不保，自己沒地方住，子孫后代沒地方住。

房屋產權70年到期后怎么辦?在回答這個問題時，李克強稱，中國有句古話：有恒產者有恒心。他表示，國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！爱斎?，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎?我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦姺Q。

國土資源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權到期后的續期問題，正在深入調查研究，并將積極提出相關法律安排建議。居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護。

去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請;二是不收取相關費用;三是正常辦理交易和登記手續。

房屋70年產權如何計算

      房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。

舉例：如果開發商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006+70=2076年。

70年產權到期后三種解決辦法

   雖然李克強總理都已經發話說70年產權到期后可自動續期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現在70年產權的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：

1、土地使用權續期

   根據2007年的相關《物權法》規定：如果是住宅建設用地試用期全滿的話，將可自動續期，并且還有非常大的可能不需要不交相關費用。而如果是非住宅建設用地使用權期滿后續期，可以按照相關法律規定進行辦理。

2、國家收回的建設用地需進行政策性補償：

當建設用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設及其他不動產進行回收的時候，國家會給予一定程度上補償。

3、根據房屋面積來決定需繳納相關費稅：

當然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關的業內人士估計：未來，當房屋70年產權到期后，可能房子的產權還是你的，只不過需要根據房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費。