那些“偷面積”的項目們 罰款準備要來了！

           近日，南寧市規劃管理局、南寧市城市管理局發布《關于房地產項目竣工規劃核實涉違法建設處置工作推進會會議備忘錄》（以下簡稱《備忘錄》），會議就妥善解決歷史上部分房地產企業“偷面積”的問題，提出了相應的處罰方法。那些“偷面積”項目們，罰款已經在路上了！

          據了解，目前南寧市約14家企業、23個項目涉及房地產企業因“偷面積”存在規劃驗收問題。違法現象涉及：飄窗改為落地窗、花池改為陽臺、封結構板改造、綠化陽臺硬化等多種形式。由于涉及的大部分項目已交房，因違法建設的行政處罰問題，導致違法建設得不到及時處理，規劃驗收無法進行，許多業主入住多年一直未能取得房產證。

         為妥善解決歷史上形成的部分房地產企業“偷面積”的問題。6月22日上午，在市規劃管理局舉辦的房地產項目違法建設處置工作推進會上，提出相關的處罰辦法。具體內容如下：

（一）對2008年1月1日前取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，適用原《南寧市城市規劃管理條例》，按違法部分300元/平方米的標準處罰。

（二）對2008年1月1日至2014年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，按違法部分建設工程造價的10%罰款，不予許可。如違法情況涉及結構板上的違法部分，對于結構板部分，由執法部門責令其自行整改；對于暫時無法整改的，除處結構板違法部分建設工程造價10%的罰款，不予許可外，建設單位應負責繼續整改并由房產管理部門結合（建住房【2002】123號）和（建住房【2010】53號）及正在征求意見的《南寧市房地產開發企業信用信息管理規定》進行誠信懲處。

（三）對2015年1月1日至2015年12月31日取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，由執法部門責令其自行整改，如不能自行整改的，則按沒收違法部分銷售所得處理，不予許可。如違法部分屬所謂贈送面積，無直接銷售收入的，則按公式計算違法部分銷售所得。

違法情況涉及結構板上的違法部分，對于結構板部分，由執法部門責令其自行整改，對于暫時無法整改的，除處結構板違法部分建設工程造價10%的罰款，不予許可外，建設單位應負責繼續整改并由房產管理部門結合（建住房【2002】123號）和（建住房【2010】53號）及正在征求意見的《南寧市房地產開發企業信用信息管理規定》進行誠信懲處。

（四）對2016年1月1日后取得《建設工程規劃許可證》的房地產項目，涉及違法建設的，嚴格按照《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》的規定處理。

（五）整棟加建或整層加建的違法加建情況不適用于前述第（一）、（二）、（三）點處理原則。

原文件內容如下：